Top gepflegtes Zweifamilienhaus mit Garagen in Rheinach-Wormersdorf

• Sehr gepflegtes, freistehendes Zweifamilienhaus mit zwei Garagen, ruhige Lage in schönem Wohngebiet, gute Verkehrsanbindungen

• Baujahr 1963, 2-geschossige, massive Bauweise mit Keller und Speicher, laufende Renovierungen durchgeführt

• Wohnfläche gesamt ca. 143 m² aufgeteilt in EG: 3- Zimmer-Wohnung, ca. 71,5 m², helles Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse, große Wohnküche, Schlafzimmer, Kinder-/Arbeitszimmer, Diele, Tageslicht-Duschbad und kleiner Abstellspind.

       OG: 3-Zimmer Wohnung, wie im EG, statt Terrasse Balkon, Tageslicht-Bad mit Wanne und                 Dusche, dafür kein Abstellspind, großzügige Wohnküche

• Grundstücksgröße 575 m², eingefriedeter Garten in Süd-Ost Lage

• Übernahme nach Absprache möglich, die Wohnung im OG wird zum 31.5.2025 frei

• Jährliche NKM der Wohnung mit Stellplatz im Obergeschoss: € 7.920,00

• Kaufpreis: € 480.000,-- zzgl. 3,57% Käufercourtage inkl. 19% MwSt.

Lage:

Die Immobilie liegt in Rheinbach-Wormersdorf, einem charmanten und familienfreundlichen Ortsteil von Rheinbach. Umgeben von weitläufigen Wäldern und der Nähe zur Stadt, bietet Wormersdorf eine perfekte Mischung aus Ruhe und guter Anbindung an das städtische Leben. Vor Ort finden sich ein Kindergarten und eine Grundschule, was Wormersdorf besonders für Familien attraktiv macht. Für den täglichen Bedarf gibt es einen Bäcker, eine Apotheke sowie einen Haus- und Tierarzt. Die medizinische Versorgung und Nahversorgung sind damit bestens gewährleistet. Ein besonderes Highlight der Umgebung ist die Tomburg, eine historische Burgruine, die als Wahrzeichen von Wormersdorf gilt. Die umliegende Natur lädt zu ausgedehnten Spaziergängen, Fahrradtouren oder entspannten Ausflügen ins Grüne ein. Die Städte Rheinbach und Meckenheim sind mit dem Auto in wenigen Minuten erreichbar und bieten ein umfangreiches Angebot an Einkaufsmöglichkeiten, Gastronomie sowie Schulen. Zudem gibt es dort jeweils einen Bahnhof mit direkter Anbindung nach Bonn, Köln und Euskirchen. Wormersdorf ist durch eine regelmäßige Busverbindung nach Rheinbach und Meckenheim gut an den öffentlichen Nahverkehr angebunden. Auch die Autobahnen Richtung Bonn, Köln und Bad Neuenahr sind schnell erreichbar, was die Lage für Pendler besonders attraktiv macht.