Attraktives Wohn- & Geschäftshaus für Kapitalanleger in Bonn-Zentrum

• Sehr gepflegtes Wohn- und Geschäftshaus in Zentrums Lage von Bonn

• Baujahr ca. 1960, 5-geschossige, massive Bauweise, Grundstück 189 m²

• Umfangreiche Sanierungen in den Jahren 1996 und 2005

• Vier Wohnungen vom 1. - 4. OG, ein Ladenlokal im EG, Gemeinschaftsfläche im KG

• Übernahme nach Absprache möglich, jährliche NKM gesamt: € 40.080,00

       Auf Wunsch wird das Ladenlokal ab Februar 2025 frei.

Lage:

Das Wohn- und Geschäftshaus befindet sich im nördlichen Zentrum von Bonn, einer beliebten Lage, die sowohl für Gewerbetreibende als auch für Bewohner sehr attraktiv ist. Die Umgebung ist urban und bietet eine Vielzahl an Geschäften, Restaurants, Cafés und Dienstleistern, die fußläufig erreichbar sind, was das tägliche Leben besonders komfortabel gestaltet. Die gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr mit Bus- und Straßenbahnhaltestellen ermöglicht ein schnelles Erreichen der Bonner Innenstadt, der Universität und auch der übrigen Stadtteile.

Auch die verkehrsgünstige Lage zur Autobahn ermöglicht eine sehr gute Erreichbarkeit,

was auch für Pendler ideal ist. Nahegelegene Erholungsgebiete und Grünflächen wie der Rheinuferbereich bieten zusätzliche Freizeitmöglichkeiten und erhöhen die Attraktivität für Mieter. Die Lage vereint urbane Infrastruktur mit einer hohen Lebensqualität und eignet sich daher ideal für eine langfristige Kapitalanlage.